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信托投资班

什么是不动产证券化(RES,即Real Estate Securitization)?

来源:鼎浩投资    发布时间:2014-05-12    点击量:602

       不动产证券化,简称RES,即Real Estate Securitization。


  简单地讲,就是把不动产(土地及其地上附着物)这种特殊资产加以证券化的过程。


  广义的“不动产证券化”,是指将不动产投资转化为证券形态的过程,或者说是将与不动产有关的价值加以证券化(凭证化)的过程。


  狭义的“不动产证券化”,是指将不动产投资转化为证券形态,并符合流动性、规范标准化、分散化等要求的过程。


  另外,信托法律网认为,不动产证券化是对不动产资产形态的转换,即由不流动的资产转化为流动性强的证券,并将房地产市场与证券市场连接起来。当然,原有的不动产物权形态也发生了债权化的转变。


  美国的不动产投资信托、不动产有限合伙、不动产抵押贷款债权证券以及日本的不动产小口化、土地信托等都可纳入广义的“不动产证券化”。


  而狭义的“不动产证券化”主要指美国的不动产投资信托(REIT)和上市型不动产有限合伙。


  狭义的“不动产证券化”重在证券的公开化市场交易,也就是能迅速转让变现。